단골 공인중개사님의 상담의뢰입니다
이미 전문가이시지만 토지 매매 진행하실때, 디테일한 건축 가능 여부 검토 하시면
고객 상담 시에 더 많은 정보 제공으로 속전속결 거래 진행 되시죠^^
검토 자료 작성해드렸습니ㄷㅏ
의뢰해주신, 토지 검토해보았습니다.
토지이용계획확인원 입ㄴㅣ다
1,493m² , 대략 451평 정도의 땅 입니ㄷㅏ
지목 답으로 농지전용 및 개발행우 ㅣ 필요합니다
도로 접하여 건축 가능 합ㄴㅣ다
농림지역이므로 국계법상 일반창고 불가능하며, 농지원부 및 농업인 자격 갖춘 상태면, 농업용 창고 가능하네요
최대 건폐율 20% 입ㄴㅣ다. 최대 건축면적 370.2m² 로 계산 됩니다
최대 용적률 80% 입니ㄷㅏ. 최대 1,480.8m² 가능하지만, 창고시설을 4층으론 안하죠
단층 창고로 계획하면, 주차장 0.926대가 산정됩니다
의뢰 들어온 내용으로 정리하자면(창고시설 1층 규모) 건축개요 맞게 작성해드렸습니다
법적 최대 기준들 있지만, 현실성 있게 사업성 검토 된 내용들 설명드리며
최대한 이익 되도록 상담 드리고 있습니다
건축 인허가 진행시 실시설계 도면이 작성됨과 동시에 훨씬 더 많은 법규 검토와
사업성 검토가 이루어 집니다
참고용으로 봐주시면 감사하겟습니다
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